大、中型商場用中央空調來調節商場一年四季的溫、濕度和補充新鮮空氣，優化購物環境。然而中央空調系統若不加維護保養，會導致空調的制冷效果越來越差，一 年不如一年。耗電也越來越多，成本隨之越來越高，設備損壞很嚴重，有些用戶的空調系統使用一年多就基本癱瘓。那么，大、中型商場的中央空調到底該怎樣維護 和保養呢？

　　商場中央空調特點

　　商場中央空調用來調節商場一年四季的溫、濕度的補充新鮮空氣，提高購物環境的舒適性其特點如下：1、商場內人員密度高（一般每天客流量峰值經常出現在上午 10－11時，下午13－16時，顧客也較集中），尤其在節假日，新風處理量大，因而商場空調夏季制冷負荷大，冬季供暖負荷較小。2、商場內客流量的不穩 定性和隨機性使得商場空調負荷不穩定，要求空調系統變工況性能好，調節靈敏。3、商場每天營業，四季氣候變化大，要求商場空調運轉工況與之相適應，既要滿 足個別惡劣天氣的高峰負荷，又要在大部分時間低負荷工況下有良好的經濟性能。

　　維護與保養

　　1、 冷凍機

　　商場中央空調系統選用冷源設備會根據電力供應、投資、建筑規模等因素加以考慮，

　　商場中央空調所有機組類型概況，根據調研用戶若從這幾方面加以重點維護保養的話，則會延長空調設備使用壽命，減緩制冷效率下降的速度。

　　2、 水系統

　　2．1 冷卻水系統

　　由冷凝器、冷卻塔、水泵、管道、閥門、過濾器等組成冷卻水系統，它的作用是將制冷系統中的熱量排放到大氣中。中央空調系統中的冷凝器在水側會逐漸形成一層 水垢。冷凝器使用時間越長，水質越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢導熱系數小，影響冷凝器傳熱效果，導致冷凍機制效果差。因此，必須采取相應的措施去除冷凝 器水側的水垢技術難題。去除冷凝器水側的水垢傳統方法有人工洗刷，機械的和化學清洗。近幾年有些商場中央空調冷卻水系統安裝電子水處理儀后因該儀器本身的 工作原理決定無法去除水中雜質，只有通過排污達到防垢的目的，而空調操作人員往往忽略這一點。安裝了電子水處理儀則無需排污這是錯誤的理解。其每一種方法 都有不足之處。這就會出現只有當冷凝器水側的水垢影響到整個制冷系統正常工作之后才會清洗冷凝器的水垢。新一代水處理儀具有測量水溫和水中總固體溶解度， 然后自動調整儀器的運行參數。但排污工作仍不可忽視。

　　2.2 冷媒水系統

　　冷媒水系統的用水一般都采用自來水，水在系統中不與空氣接觸，不受陽光照射，水質不易變壞。水質變壞時，其主要原因也不是結垢，而是腐蝕。這些腐蝕是由于 補充水帶入的氧氣，各種不同金屬材料引起的電偶腐蝕以及厭氧微生物的生長所引起。腐蝕所形成的污泥，也會造成水質變壞、管路堵塞，尤其是風機盤管水過濾器 容易堵塞，影響制冷效果，時間一長還會產生泄漏。

　　3、 末端設備維護保養與室內空氣品質

　　3.1 風機盤管、新風機組、表冷器及組合式空調箱維護與保養

　　中央空調系統末端設備對空氣進行熱、濕處理后達到設定值之后被送往空調房間，這些設備在使用后會出現一些常見故障并提出了解決這些問題的對策。

　　3.2 室內空氣品質與空氣凈化設備

　　商場里空氣質量低劣的原因是：a、商場里通風不良，空調系統的空氣過濾不佳，在人、商場、空調機三者之間形成一個封閉的循環系統，在這個系統 中，人體無法得到充足的新鮮空氣，因此導致一些體弱顧客或營業員在商場里昏厥。B、商場內建筑裝璜材料、各種家具不斷散發出甲醛、氯化物、苯等有毒有害物 質，濃度甚高。C、顧客、營業員在商場內活動，通過呼吸道、汗腺排出大量污物。d、商場一般都設置在交通便捷地段、車輛眾多，汽車排出的尾氣不可避免的竄 入到商場里來。為了營造良好的購物環境對室內空氣進行技術處理是必要的。定期或不定期清洗過濾器，選用合格的過濾器，可以避免風口處沾滿黑漬，影響顧客在 商場的購物欲望。